一、人民调解委员会房产纠纷调解程序是什么?

徐州是属于江苏省最重要的经济和对外贸易的中心城市,另外在徐州本地因为各种原因引发的房产纠纷近几年来也非常的多,然而房产纠纷对于双方来说可能最有效的解决方法还是通过调解。无论是从收费,还是时效等方面都要比直接选择必赢棋牌app官方下载,诉讼合适的多,那么,徐州房产纠纷调解案例的依据是什么?

人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。人民调解委员会在城市以居民委员会为单位,农村以村民委员会为单位建立。那么人民调解委员会调解民间纠纷应遵循哪些原则呢?

打官司流程
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房产纠纷仲裁的一般流程

1、受理

一、徐州房产纠纷调解案例的依据是什么?

2007年8月2日,九岗镇某村村民颜某与其堂兄家因两家排水问题引发纠纷,两家争执不下,来到村委会要求解决问题。

1)你首先需要确认被告是谁(就是你要对方承担赔偿责任的人或单位),如果是个人,那么你需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明(个人无法办理,律师可以打印);,如果是单位,那么需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料;

前提:

当事人一方向人民调解组织申请调解,另一方同意的。房地产行政主管部门、有关企业事业单位受理信访事项涉及房地物业纠纷的,可引导当事人向纠纷发生地或纠纷当事人所在地的人民调解组织申请调解。

房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是关于房屋和土地的权益争议,一旦发生房产纠纷,公民可以选择以下三种途径予以解决:

自治性、群众性、民间性是人民调解的性质和特征,也是《人民调解法》的灵魂。坚持人民调解的性质特征,必须严格遵守人民调解的自愿平等、不违背法律法规政策、尊重当事人权利的三项原则,确保人民调解工作沿着正确的轨道顺利健康地发展。人民调解三原则如下。

2)其次你要写民事诉讼状,说明事实与理由,以及你要对方赔偿损失的依据,当然,你需要提供书面证据(口头录音/录像),如果你认为有的证据你无法取到,你可以向法院申请让法院替你取证,虽然可能性很小);

双方当事人事先在合同中订有仲裁条款或者事后达成书面的仲裁协议。

2、立案

1、调解。房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民事纠纷调解,包括房产纠纷的调解。

在当事人自愿、平等的基础上进行调解。这体现的是自愿平等原则。这是人民调解的基础,贯穿于整个人民调解活动的

3)准备就绪后,就向法院立案庭提交诉讼状和证据,如果受理了,则会给你交费通知书,你再持交费通知书去缴纳诉讼费用;

流程:

人民调解组织收到当事人申请,经审查申请事项属于调解范围的,应予立案,并自立案之日起3日内制定调解工作方案。

2、仲裁。调解解决无效的,房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁,仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,房产纠纷双方必须执行。

不违背法律、法规和国家政策。这体现的是合法原则。这是人民调解的依据。虽然人民调解是在人民调解委员会主持下调解民间纠纷的一种群众性活动,但也必须依据法律、法规和国家政策进行,必须坚持依法进行调解。

4)缴纳费用后,算是你的案件已经正式受理了,法院会安排日期,并给你传票,上面写明开庭日期、时间和地点,以及审判员;

第一步——由申请人填写一份仲裁申请书,主要写明仲裁请求和所依据的事实理由。证据和证据来源、证人姓名和住所。

3、调解

3、诉讼。如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼,如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷,当事人就需要找专业的律师代理。

尊重当事人的权利,不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。这体现的是尊重当事人权利的原则。这是人民调解的保障。调解、仲裁、行政或司法途径都是当事人可以选择的维护自身合法权益的有效途径。当事人有权利选择利用哪种途径主张权利和维护自身合法利益。当事人有权利选择是否采用调解解决方案。

5)开庭时间到了,你应准时到庭,迟到会被法院认为你放弃审理,会作为撤诉来处理.到庭后,法官的书记员会核实双方的身份,然后进入庭审阶段;

第二步——双方提交相关的证据。

调解自立案之日起15日内结案,疑难复杂案件的调解期限可以适当延长,但延长期限不得超过15日。

二、商品房纠纷双倍赔偿的情况有哪些?

《人民调解法》第三条:人民调解委员会调解民间纠纷,应当遵循下列原则:

6)开庭阶段:法官会先问你要不要法官回避(如果你确认法官与被告是亲戚或者其它亲密关系,那么你就说要回避,否则你就说不需要),然后宣布正式审判,会让原告先读诉讼状,读完后提交相应的证据,再让被告反驳,然后进入对证据的质证阶段,这个时候,你一定要对所有对方的证据的真实性/关联性/合法性进行仔细的质辩,否则就会对你不利.证据质辩完后,就进行双方的辩论阶段,一般法官会让双方各有两次的机会,如果时间拖长了,那么就可能只有一次了.辩论结束了,法官通常会问双方,要不要调解.如果双方都说可以,那么法官会先分别调解,如果调解不成功,法官就会宣布,现在休庭,择日宣判.过段时间,法官的书记员就会通知你去拿判决书.

第三步——除当事人双方另有约定外,案件争议标的在20万元以下的案件,适用简易程序,由双方共同选定或者委托仲裁委主任指定一名仲裁员独任审
 理;案件争议标的在20万元以上的由双方各自选定一名仲裁员,第三名仲裁员(首席仲裁员)由双方共同选定或委托仲裁委主任指定,三人组成仲裁庭开庭审理案
 件,经评议后作出裁决。

当事人经调解达成协议的,人民调解组织应当制作人民调解协议书;未能达成协议的,人民调解组织应当告知当事人可以向人民法院提起诉讼,并出具相关证明。

近年来,在商品房买卖合同纠纷案件能否适用双倍赔偿的问题上,学术届意见不一致,各地人民法院在办理具体案件时,结论也往往相互矛盾。针对这种情况,由最高人民法院作出的、将于今年6月1日起实施的《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条对此作了相应规定,规定五种情况可以适用双倍赔偿。这五种情形是:

在当事人自愿、平等的基础上进行调解;

7)拿到判决书后,如果你认为判决不公平,那么你就要在拿到判决书之日起规定的期限内提起上诉.那么你就要写上诉状,然后提交给审判法官,由他连同你的一审资料提交给二审法院.你要记住的是你一定要在规定的时间内去缴纳上诉费,该上诉费用与缴纳时间与方式在判决书上末尾有写明,法院不会再通知或提示.如果错过,那么你就无法上诉了.

仲裁裁决自作出之日起发生法律效力。一方当事人不自觉履行仲裁裁决的,另一方当事人可以向被执行人的财产所在地或住所地的人民法院申请强制执行。

4、履行

1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

不违背法律、法规和国家政策;

8)如果你不想上诉,对方也不上诉,但对方又不愿意赔偿损失给你,那么你就要向法院的执行庭申请执行了.于是又进入一个复杂的流程。

 

调解协议对双方当事人具有法律约束力。当事人应当自觉履行调解协议,任何一方不得擅自变更或解除;一方不履行的,另一方可以向人民法院提起诉讼。

2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;

尊重当事人的权利,不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。

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二、人们调解委员会受理范围是什么?

3、订立合同时,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

第二十一条:人民调解员调解民间纠纷,应当坚持原则,明法析理,主持公道。调解民间纠纷,应当及时、就地进行,防止矛盾激化。

 

人民调解组织受理和调解以下房地物业纠纷:

4、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

1、居民家庭内部因行使房屋产权、居住权、使用权等引发的纠纷;

5、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2、房屋产权转让过程中,买卖双方因履行合同发生的纠纷,或者买卖双方与中介公司就履行合同引发的纠纷;

因为这五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外,还可以请求出卖人承担已付购房款一倍的赔偿责任。另外,该《解释》第14条还规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积小于合同约定面积,若误差比超过3%,买受人同意继续履行合同的,超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。

3、旧住房成套改造工作中因设计规划、费用承担等原因引发的纠纷;

应当指出的是,《解释》规定的惩罚性赔偿责任是以合同法第113条和消费者权益保护法第49条规定的惩罚性赔偿责任原则为依据的,但不是对消费者权益保护法第49条的直接适用。其适用条件和结果上都与消法第49条的规定有所不同。

4、邻里之间因安装防盗门、防盗窗、空调、晒衣架、鸽棚等附着物引发的物业使用纠纷;

因为有很多的房产纠纷案例当中都是涉及到相关人员的隐私的,所以这些案例并不会在网站上随便提供的。但是房产纠纷选择调解来解决的案例实际上也非常的多,因为调解解决房产纠纷的话并不需要我们支付太多的费用,房产纠纷一旦进入司法诉讼程序,单在律师和诉讼费的这一块就非常的高。

5、业主、业主委员会、物业管理公司之间因维修资金使用,房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等引发的纠纷;

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6、业主委员会的组建、运作和自我管理中发生的业主与业主委员会之间的纠纷;

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7、因业主及使用人违反小区管理规约中有关房屋租赁、群租管理、违法搭建等方面的约定引发的纠纷;

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8、其他适合人民调解组织调解的纠纷。

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综上所述,房产纠纷的调解可以由住建部门或者当地的人们调解委员会负责,人民调解委员会房产纠纷包括几个环节,其中包括受理房产纠纷、符合调解范围的立案,然后进行调查,在双方之间展开调解。在双方形成的调解书中,要明确调解的房产纠纷事项、调解成果等。

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