发文单位:温州市人民政府办公室

必赢棋牌app官方下载 ,发布部门: 北京市住房和城乡建设委员会办公室 发布文号: 京建发[2010]632号
北京市住房和城乡建设委员会办公室关于加强我市商品房预售方案管理的通知
各区建委、房管局,经济技术开发区国土房管局、建设局,各房地产开发企业:
为贯彻落实住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》的要求,加强本市商品房预售监管,现就商品房预售方案管理的有关问题通知如下:
一、房地产开发企业在申请商品房预售许可时,应提交商品房预售方案。
二、商品房预售方案应当包括以下内容:
项目基本情况:项目名称;项目坐落;土地用途;项目总规模;配套公建的名称、位置、建筑面积;属于业主共有的共用部位、共用设施设备的名称、部位;物业服务用房的位置、建筑面积;物业管理区域划分的详细情况,包括规划核准的四至、楼栋号、建筑面积、占地面积等。
项目建设进度安排:项目建设周期、各期工程建设计划和进度安排;本期预售楼栋的基础完成时间;结构封顶时间;竣工交付时间;配套设施同步交付使用时间;预售楼栋目前的施工进度。
项目预售计划:项目整体预售计划,包括每期开盘时间、房屋套数、预售建筑面积等;本期开盘方案,包括暂定开盘时间、销售机构和销售人员、开盘现场负责人员等情况;预售流程,包括购房客户排号、选房、签约流程;预售方式,包括电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。
本期预售商品房情况:本次预售楼栋的出让及规划情况对照表;本次预售楼栋的楼盘表、经备案的测绘成果;预售商品房的价格及优惠幅度。
本期自留商品房情况:开发企业自留商品房的楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积;开发企业需说明自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺;地下车库用于自留的租赁车位和用于销售车位的数量、位置、建筑面积。
项目开盘应急预案:项目开盘活动预计参加人数;开盘活动方案是否已报相关部门备案;发生应急事件的处置预案。
预售资金监管方案:按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案。
商品房质量问题投诉渠道:购房人投诉房屋质量问题的渠道、方式及投诉处理程序。
商品房质量责任承担主体和承担方式:开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。提供由资质等级为一级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。
住房能源消耗指标和节能措施:商品房的采暖耗热量指标;外墙、屋面、外窗的传热系数,窗墙比;屋面及外墙保温材料的种类、保温层厚度;气密性指标;遮阳措施、其他节能措施、保温工程保修期。
其他材料:房地产开发项目手册;前期物业服务合同(包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容);临时管理规约;项目建设方案及备案登记表;经规划部门批准的建筑物名称核准文件;商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料。
三、房地产开发企业取得商品房预售许可后,应严格按照商品房预售方案组织销售,商品房预售方案应当在售楼场所显着位置公示。
四、商品房预售方案原则上不得变更。但因商品房项目的规划、设计变更等原因,预售方案中项目基本情况、建设计划及进度安排、商品房的预售计划、本期预售商品房的套数、建筑面积及公用建筑面积分摊和预测情况、房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向、面积、装饰装修标准等内容发生变更的,房地产开发企业应在售楼场所公示变更内容一个月,并告知已购房人。公示期满且无争议的,可向区县房屋行政管理部门申请预售方案的变更备案。公示期内有争议的,暂缓办理预售方案的变更备案。
商品房预售方案变更备案后,房地产开发企业方可按照调整后的预售方案预售商品房。
五、区县房屋行政管理部门应严格按照土地、规划批准文件及国家和本市商品房预售的有关规定审核商品房预售方案。同时,应加强辖区内房地产开发企业预售方案实施情况的监管。发现有违反本通知情形的,应责成房地产开发企业作出书面说明,并限期整改。房地产开发企业拒不进行书面回复或整改的,区县房屋行政管理部门应报送市住房城乡建设委,暂停该商品房项目网上签约,记入房地产开发企业信用档案,并通过媒体予以公示曝光。
六、本通知自2010年12月1日起开始执行。 二0一0年十一月四日

发文标题:关于加强商品房预售管理的通知

发文单位:浙江省城乡建设厅

发文标题:浙江省温州市人民政府办公室关于进一步加强住房公积金管理有关问题的意见

文  号:温政办[2005]8号

发文单位:浙江省城乡建设厅

文  号:浙建房[1993]213号

发文单位:浙江省温州市人民政府办公室

发布日期:2005-1-13

文号:浙建房[1993]213号

发布日期:1993-10-25

文号:温政办〔2007〕94号

执行日期:2005-1-13

发布日期:1993-10-25

执行日期:1993-10-25

发布日期:2007-6-24

生效日期:1900-1-1

执行日期:1993-10-25

生效日期:1900-1-1

执行日期:2007-6-24

  为了加强对我市商品房预售、销售和转让的管理,有效抑制当前商品房价格较大幅度上涨的势头,促进我市房地产业的健康发展,特提出如下意见:

生效日期:1900-1-1

各市、县建委,台州、丽水地区计经委,省属各房地产开发公司:

生效日期:1900-1-1

  一、建立公开交易机制,规范房地产市场行为

各市、县建委,台州、丽水地区计经委,省属各房地产开发公司:

  为了规范我省房地产市场,保护商品房买卖双方的合法权益,加强商品房的预售管理,根据《浙江省房地产开发管理条例》第二十七条规定,现将有关事项通知如下:

  为了进一步加强住房公积金管理,切实维护职工住房公积金的合法权益,充分发挥住房公积金制度的作用,建立健全住房公积金的风险防范机制,根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》(国发(2002)12号)、《浙江省人民政府关于进一步加强城镇住房保障体系建设的若干意见》(浙政发(2006)49号)和《浙江省人民政府办公厅转发省建设厅等部门〈关于加强住房公积金管理若干问题的意见〉的通知》(浙政办发(2006)74号)以及《温州市人民政府关于进一步加强城镇住房保障体系建设的若干意见》(温政发(2007)46号)的有关规定,结合我市实际,现就进一步加强住房公积金管理有关问题提出如下意见:

  (一)房产管理部门应当严格依照法定的条件和程序核发《商品房预售许可证》,并及时将预售审批的项目在温州房管网(www.wzfg.com)、报纸、电视等新闻媒体上刊登(播),向社会公布。

  为了规范我省房地产市场,保护商品房买卖双方的合法权益,加强商品房的预售管理,根据《浙江省房地产开发管理条例》第二十七条规定,现将有关事项通知如下:

  一、在我省境内从事房地产开发经营的各类房地产开发企业(包括外商投资房地产企业),向境内外预售商品房的,均应依法按项目申请办理《商品房预售证》,经建设行政主管部门批准发给《商品房预售证》后方能进行预售。开发企业未取得《商品房预售证》的,不得申请刊播、设置、张贴商品房预售广告。广告经营者不得为其承办或代理商品房预售广告业务。

  一、进一步扩大住房公积金制度覆盖面

  (二)房地产开发企业进行商品房预售,应当向认购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

  一、在我省境内从事房地产开发经营的各类房地产开发企业(包括外商投资房地产企业),向境内外预售商品房的,均应依法按项目申请办理《商品房预售证》,经建设行政主管部门批准发给《商品房预售证》后方能进行预售。开发企业未取得《商品房预售证》的,不得申请刊播、设置、张贴商品房预售广告。广告经营者不得为其承办或代理商品房预售广告业务。

  二、省属(含中央各部门、部队在浙)房地产开发企业、由省级及以上单位在浙参股举办的外商投资房地产企业和挂靠在省级单位的外商独资房地产企业预售的商品房,其《商品房预售证》由我厅核发;其余各类房地产开发企业预售的商品房,其《商品房预售证》由项目所在地县(市)以上建设行政主管部门(或由建设行政主管部门委托房地产管理部门)核发。

  (一)完善机关、事业单位和群众团体住房公积金制度。要严格按照国务院《住房公积金管理条例》和《浙江省住房公积金条例》的规定,确保机关、事业单位和群众团体全员建立住房公积金制度。各级国家机关、事业单位和群众团体要在2007年9月底前全面建立住房公积金制度,并按规定缴存住房公积金。

  房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》,不得以“内部认购”、收取定金(订金)或者其他方式预售商品房,违者由房产管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定予以处罚。

  二、省属(含中央各部门、部队在浙)房地产开发企业、由省级及以上单位在浙参股举办的外商投资房地产企业和挂靠在省级单位的外商独资房地产企业预售的商品房,其《商品房预售证》由我厅核发;其余各类房地产开发企业预售的商品房,其《商品房预售证》由项目所在地县(市)以上建设行政主管部门(或由建设行政主管部门委托房地产管理部门)核发。

  三、房地产开发企业申办《商品房预售证》须具备的条件和需提交的证件如下:

  (二)推动企业加快建立住房公积金制度。要把推动各类企业特别是非公有制企业建立住房公积金制度,作为实施住房公积金制度的重点,促进住房公积金制度在更大范围、更大程度上发挥住房保障作用。各类国有企业、集体企业、上市公司以及其他大中型企业等单位及其在职职工(指与用人单位签订劳动合同,或者虽未签订劳动合同但事实上已形成劳动关系的人员。下同)以及委托劳动人事代理机构办理劳务手续的社会化用工人员,应在2007年底全员建立住房公积金制度。各类非公有制企业要尽快建立住房公积金制度,特别是经营规模较大、经济效益较好、职工人数较多、人员相对较稳定的重点、星级、骨干企业要率先建立,起示范引导作用。到2010年,住房公积金制度在企业的覆盖面要达到60%以上。

  (三)房地产开发企业在领取《商品房预售许可证》时,应将房源信息报房产管理部门备案,预售前应通过新闻媒体和温州房管网提前向社会公布。房地产开发企业应将房源投放市场,进行楼盘公开预售。不按规定提供房源公开销售的,视为不良行为,由房产管理部门对其作不良记录,并抄送有关部门;有关部门依照有关法律政策规定予以处理。

  三、房地产开发企业申办《商品房预售证》须具备的条件和需提交的证件如下:

  1、省、市(地)建设行政主管部门核发的《资质等级证书》和工商行政管理部门颁发的《营业执照》;

  (三)开展城镇个体工商户、自由职业人员建立住房公积金制度的试点工作。城镇个体工商户、自由职业人员,经本人申请,可按照企业职工的有关规定建立住房公积金制度。

  (四)由市房产管理部门牵头建立我市商品房销售网络,实行网上公布、公开销售和备案。

  1、省、市(地)建设行政主管部门核发的《资质等级证书》和工商行政管理部门颁发的《营业执照》;

  2、规划部门签发的《建设工程规划许可证》;

  (四)切实加强对住房公积金扩大覆盖面工作的领导,健全工作机制。市政府将把各县(市、区)扩大住房公积金制度覆盖面工作列入政府工作目标责任制进行考核。市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)要努力督促各单位按国务院《住房公积金管理条例》和《浙江省住房公积金条例》规定,加快建立住房公积金制度。工商、编制、社团和劳动保障等管理部门要及时提供单位信息,积极协助管理中心做好全面建立住房公积金制度工作。

  二、严格实行合同登记备案制度,加强商品房售后管理

  2、规划部门签发的《建设工程规划许可证》;

  3、经审核批准的工程设计图纸;

  二、进一步规范住房公积金缴存比例和工资基数

  (一)房地产开发企业在销售商品房之前,应将商品房买卖合同样本报工商行政管理部门备案。自商品房认购之日起30日内,房地产开发企业应当与认购人签订商品房销售合同。房地产开发企业应当持商品房销售合同自合同签订之日起30日内向房产管理部门和国土资源管理部门办理登记备案手续。

  3、经审核批准的工程设计图纸;

  4、除土地出让金外,实际投资已达该开发项目总投资的20%以上或已完成该项目的基础工程。基础工程未完成而需预售的,需提供开户银行审核的除用地价款外,投入开发建设资金已达到总投资百分之二十以上的验资证明。银行举办的房地产开发企业,不得由其同类银行提供验资证明;

  (一)规范住房公积金缴存比例。各单位要按照经省人民政府批准的住房公积金缴存比例缴存住房公积金。对要求降低缴存比例的单位,要按规定的程序报批。对新建立住房公积金制度的非公有制单位,可按照低门槛进入的要求,先按5%的缴存比例实施,以后再逐步提高。

  (二)在取得房屋权属证书之前,购房者向房地产开发企业合同定购的商品房不得转让给他人。

  4、除土地出让金外,实际投资已达该开发项目总投资的20%以上或已完成该项目的基础工程。基础工程未完成而需预售的,需提供开户银行审核的除用地价款外,投入开发建设资金已达到总投资百分之二十以上的验资证明。银行举办的房地产开发企业,不得由其同类银行提供验资证明;

  5、预售的商品房真实情况说明书。说明书应载明楼宇地点、位置、内外装修标准、售价、竣工交付使用时间和总套数、内外销比例等内容。

  (二)规范缴存住房公积金的工资基数。缴存住房公积金的工资基数以职工本人上年度的实际平均工资计算。原则上最高不得超过市统计局公布的上一年度全市职工月平均工资的3倍;最低不得低于市统计局公布的上一年度全市职工月平均工资的60%.

  从2005年3月1日起,房产管理部门不再办理合同定购商品房的转让登记手续。

  5、预售的商品房真实情况说明书。说明书应载明楼宇地点、位置、内外装修标准、售价、竣工交付使用时间和总套数、内外销比例等内容。

  四、外商投资房地产企业向境内外销售商品房的比例,由企业按外汇收支平衡原则自行确定,各级发证部门应在《商品房预售证》中注明外销面积数。

  三、进一步加强住房公积金的缴存管理

  (三)房地产中介机构不得代理销售(转让)不符合销售(转让)条件的商品房,违者由有关部门依照《商品房销售管理办法》第四十三条规定予以处罚;在签订履行房产委托、买卖合同过程中,不得与委托人恶意串通,违者由工商行政管理部门依照《浙江省合同行为监督管理规定》第二十八条规定予以处罚。

  四、外商投资房地产企业向境内外销售商品房的比例,由企业按外汇收支平衡原则自行确定,各级发证部门应在《商品房预售证》中注明外销面积数。

  经批准省内房地产企业向境外预售商品房,除需具备本通知第三条规定外,还须提交下列证件:

  (一)严格住房公积金缴存比例降低和缓缴住房公积金的审批。各单位应当按时、足额缴存住房公积金。因经济效益较差,职工月平均工资低于当地或全市上年度职工月平均工资的60%的单位,经职工代表大会或者工会讨论同意,并经管理中心同意,可以降低缴存比例,但不得低于5%.经营亏损、不能正常发放职工工资且职工月平均工资低于当地或全市上年度职工月平均工资的50%的单位,经职工代表大会或者工会讨论通过,可向管理中心申请缓缴住房公积金。未经职工代表大会或者工会讨论通过的,不得批准降低缴存比例或者缓缴。单位降低缴存比例或者缓缴住房公积金的期限一般不超过1年,确需延长的,应按原程序重新办理申请手续。

  (四)报刊、电视等新闻媒体应当严格依照《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《房地产广告发布暂行规定》发布房地产广告,不得发布未取得《商品房预售许可证》的预售房地产的广告。

  经批准省内房地产企业向境外预售商品房,除需具备本通知第三条规定外,还须提交下列证件:

  1、土地使用权出让(转让)合同;

  (二)及时缴存住房公积金。今后单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或者改制等情形的,应当及时为职工补缴以前欠缴的住房公积金。单位合并、分立和改制时无力补缴住房公积金的,应当明确住房公积金补缴的责任主体,方可办理合并、分立和改制等有关手续。新设立的单位应当按照规定及时办理住房公积金缴存登记手续并缴存住房公积金。

  三、加强信贷监管,引导商品房合理消费需求

  1、土地使用权出让(转让)合同;

  2、省建设厅会同省外经贸委下达的外销批文。

  四、规范和改进住房公积金的提取,简化职工办理住房公积金的提取、账户转移手续

  (一)加强个人住房贷款管理。对借款人申请个人住房贷款购买第一套住房的,首付款比例仍按20%的规定执行;对购买第二套以上(含第二套)住房的,应适当提高首付款比例。

  2、省建设厅会同省外经贸委下达的外销批文。

  经批准允许外销商品房的省内开发企业,其《商品房预售证》应载明外销面积数。

  (一)进一步规范发生住房消费时的住房公积金的提取。职工购买、建造、翻建、大修自住住房时,未申请个人住房公积金贷款的,职工本人及其配偶以及父母、子女在职工购建和大修住房的一年内,可以凭有效证明材料,提取住房公积金账户内的储存余额,累计提取总额不得超过实际发生的住房消费支出。职工使用个人住房贷款(包括商业性住房消费贷款和住房公积金贷款)的,职工本人及其配偶可按规定提取住房公积金账户内的余额,用于偿还个人住房贷款本息。每次提取额不得超过当期应还本付息额,提前还款的提取额不得超过住房公积金贷款余额。

  商业银行应将发放的个人住房贷款情况登记备案在当地人民银行的信贷登记咨询系统。

  经批准允许外销商品房的省内开发企业,其《商品房预售证》应载明外销面积数。

  五、房地产开发企业预售商品房时,应将《商品房预售证》在销售场所公开展示,售房广告和说明书必须载明预售证字号。违者,原发证部门有权收回《商品房预售证》,责令停止预售商品房。

  (二)适当放宽提取住房公积金的条件。职工发生下列情况之一,提供有效证明材料,经管理中心审核,可提取本人住房公积金账户内的存储金额:

  (二)充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用。对借款人申请个人住房贷款购买第一套住房的(除高档商品房、别墅外),商业银行按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率执行;购买第二套以上(含第二套)住房的,商业银行按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。

  五、房地产开发企业预售商品房时,应将《商品房预售证》在销售场所公开展示,售房广告和说明书必须载明预售证字号。违者,原发证部门有权收回《商品房预售证》,责令停止预售商品房。

  六、房地产开发企业预售商品房,均需与购房者签订《商品房预售合同》,双方签订合同后应到商品房所在地房地产交易管理部门办理交易登记手续。

  1.基本丧失劳动能力且与单位终止劳动关系,未再就业的;

二○○五年一月十三日

  六、房地产开发企业预售商品房,均需与购房者签订《商品房预售合同》,双方签订合同后应到商品房所在地房地产交易管理部门办理交易登记手续。

  七、房地产开发企业违反本通知规定擅自预售商品房的,按《浙江省房地产开发管理条例》第四十九条规定予以处罚。未取得《商品房预售证》而预售的商品房,房地产管理部门不得为其发放《房屋所有权证》。

  2.非本市、县(市)城镇户籍的进城务工人员与用工单位终止劳动关系,不再在本市、县(市)就业的;

  七、房地产开发企业违反本通知规定擅自预售商品房的,按《浙江省房地产开发管理条例》第四十九条规定予以处罚。未取得《商品房预售证》而预售的商品房,房地产管理部门不得为其发放《房屋所有权证》。

  八、《商品房预售证》由我厅统一印制。

  3.租赁住房自住支付房租的;

  八、《商品房预售证》由我厅统一印制。

  4.享受城镇居民最低生活保障和特困职工待遇,或者连续失业两年以上且家庭生活严重困难,或者因本人、配偶及其直系亲属因重病、大病造成家庭生活严重困难的。

  (三)简化职工办理住房公积金的提取、账户转移等手续。职工符合规定情形、申请提取本人住房公积金账户内存储余额的,职工所在单位应当予以核实并签署同意意见。单位不为职工审核的,职工可以凭规定的有效证明材料和本人书面申请,直接到管理中心申请提取住房公积金,管理中心应予以办理。职工调动工作,原工作单位不按规定为职工办理住房公积金缴存变更登记和账户转移手续的,职工可以向管理中心投诉,或者凭有效证明材料和本人书面申请,直接向管理中心申请办理账户转移手续。

  五、加强和改进职工住房公积金贷款管理

  (一)严格住房公积金贷款的审批。管理中心要建立借款人面谈制度,要加强对借款人身份、还款能力、个人信用、购建房的合法性、真实性,以及抵押物、保证人担保能力等审查,逐笔审批贷款。

  (二)加强贷款风险防范措施。购买商品住房的贷款资金应当划入售房单位在银行开设的账户内,不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人。借款人无正当理由停缴住房公积金或违约逾期不偿还贷款的,应按借款合同约定提前终止借款合同,并对抵押物采取财产保全措施,直至收回贷款。职工没有还清住房公积金贷款前,不得再次申请住房公积金贷款。

  (三)适当放宽贷款的地域范围。在本市(所辖的县、市、区)范围内,职工在缴存住房公积金所在地以外的县(市、区)购建、大修自住住房的,可以向住房所在地的住房公积金管理机构申请住房公积金贷款,缴存住房公积金所在地的住房公积金管理机构要积极协助提供职工缴存住房公积金的证明,并协助调查还款能力和个人信用等情况。

  六、加大住房公积金的宣传力度,加强执法检查

  (一)加大住房公积金制度的宣传。管理中心要充分利用各种新闻媒体,通过开展宣传周或宣传月活动,集中宣传住房公积金的政策,深入宣传建立住房公积金制度的好处,进一步提高广大职工的法律意识,增强职工维护自己住房公积金合法权益的意识,以促进住房公积金制度的全面建立。

  (二)进一步加强行政执法工作。管理中心要开展针对性的执法检查,对一些有条件建立而拒不建立的单位,要运用法律手段,督促他们依法履行为职工缴存住房公积金的义务,促使各单位加快建立住房公积金制度。

  七、进一步加强管理中心的内部管理

  管理中心要切实加强内部管理,进一步完善法人内部授权制度。要建立健全内部岗位责任、资金业务稽核、重大事项集体研究、政务公开等相关制度。要严格依法管理,规范操作流程,加强风险管理,确保住房公积金的安全运作。同时要改进住房公积金归集、提取、贷款、查询等方面的工作,为职工提取住房公积金、办理住房公积金贷款提供优质服务。

  二○○七年六月二十四日

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